COAAT-AL Colegiados

FICHA DEL CURSO

Título	CURSO DE EXPERTO EN VALORACIÓN DE SUELO URBANO Y SU DESARROLLO SEGÚN ESTÁNDARES NACIONALES Y INTERNACIONALES
Categ. 1	FORMACION POR VIDEOCONFERENCIA	Categ.2	ONLINE
Duración:		Aforo:
Importe:	Colegiados/Pre-Col:	225 €
	No Colegiados:	450 €
Estado:	MAB
Solicitud de Preinscripción
Objetivos:	Los suelos son uno de los activos inmobiliarios más complejos de valorar debido a la gran cantidad de metodologías que deben emplearse en la determinación de los valores. La primera de las claves es la determinación del mayor y mejor producto, ya sean inmuebles en venta o en patrimonio, esto es más un arte que una ciencia y cada uso urbanístico tiene sus peculiaridades, donde muchas veces el valorador se pierde en analizar parámetros que triviales y deja de lado aquellos que son críticos. Partimos de valoraciones por capitalización o actualización de rentas para inmuebles en explotación económica o el sencillo método de comparación, que no siempre se aplica de forma correcta y que determinan los tiempos de promoción, de desarrollo de suelo o de explotación patrimonial de un suelo. Por otro lado, el urbanismo, complejo en España como en pocos países, hacen que sea complejo determinar los tiempos de gestión y planeamiento que inciden directamente en las primas de riesgo y tiempos de las inversiones. Así pues, la valoración de suelo, puede emplear modelos simplificados con un riesgo elevado de errar en el valor, o modelos más desarrollados y complejos, todos ellos los estudiaremos y proporcionaremos a los alumnos modelos base para que puedan emplearlos o modificarlos a su gusto y necesidad. Dicen que la valoración inmobiliaria está entre el arte y la ciencia, y la valoración de suelo en desarrollo es un arte que muchos dicen conocer y pocos saben aplicar.
Programa:	Tema 1. Conceptos básicos del urbanismo y Normativa aplicados a la valoración de suelo. Estados del suelo de cara a las valoraciones. No vendemos suelo, vendemos edificabilidad. Conceptos de superficies por uso. Tema 2. Enfoques y métodos de valoración implicados en promociones de obra nueva y promociones para patrimonializar en arrendamiento. Enfoques de renta y matemática financiera aplicada al real estate. Tema 3. Aplicación del mayor y mejor uso por tipo de promoción inmobiliaria sobre el suelo analizado. KPIs residencial obra nueva, parques empresariales, polígonos industriales, proyectos comerciales. Tema 4. Método residual estático y dinámico según normativa ECO y según enfoques internacionales de valoración. Cálculos de VAN y TIR, tasas de descuento y exigencias de retorno. Escenarios de rentabilidad, ingresos y costes. Tema 5. Métodos simplificados de valoración. Tema 6. Planteamientos de costes, gastos y cargas fiscales Tema 7. Ejemplo de valoración de suelo Residencial y modelo de valoración extendido. Tema 8. Ejemplo de valoración de suelo de Usos Terciarios empresariales y modelo de valoración simplificado. Tema 9. Ejemplo de valoración de suelo de Uso Comercial y modelo simplificado.
Observaciones:	PONENTES: D. José Manuel Sánchez Rodríguez Ingeniero de Edificación. Arquitecto Técnico. MRICS. Registered Valuer. Máster en Economía de la Edificación UPM-FEE. Director del Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria (Asset, Property & Real Estate Management) FEE-COAATM. Socio Albus Leo TWLP. FORMA DE PAGO: Abonar en caja o por transferencia en CajaMar nº de cuenta ES87 3058 0000 42 2720036583, enviando en su caso, justificante de la operación al correo electrónico: "formacion@coaat-al.es" o bien solicitando el cargo en cuenta cuando realices la preinscripción. El curso se celebrará siempre que exista el número suficiente de alumnos matriculados. OBSERVACIONES: «Enseñanza no oficial y no conducente a la obtención de un título con carácter oficial o certificado de profesionalidad»
Logo:
Lugar:	COAAT MADRID
Presentación	(Ver Díptico)
Fecha y Hora:	, 20/05/2025. Horario: 17:30h - 20:30h , 22/05/2025. Horario: 17:30h - 20:30h , 27/05/2025. Horario: 17:30h - 20:30h , 03/06/2025. Horario: 17:30h - 20:30h
Documentación: