| Objetivos: |
Los
suelos son uno de los activos inmobiliarios más complejos de valorar
debido a la gran cantidad de metodologías que deben emplearse en la
determinación de los valores. La primera de las claves es la
determinación del mayor y mejor producto, ya sean inmuebles en venta o
en patrimonio, esto es más un arte que una ciencia y cada uso
urbanístico tiene sus peculiaridades, donde muchas veces el valorador se
pierde en analizar parámetros que triviales y deja de lado aquellos que
son críticos.
Partimos de valoraciones por capitalización o actualización de rentas
para inmuebles en explotación económica o el sencillo método de
comparación, que no siempre se aplica de forma correcta y que determinan
los tiempos de promoción, de desarrollo de suelo o de explotación
patrimonial de un suelo. Por otro lado, el urbanismo, complejo en España
como en pocos países, hacen que sea complejo determinar los tiempos de
gestión y planeamiento que inciden directamente en las primas de riesgo
y tiempos de las inversiones.
Así pues, la valoración de suelo, puede emplear modelos simplificados
con un riesgo elevado de errar en el valor, o modelos más desarrollados
y complejos, todos ellos los estudiaremos y proporcionaremos a los
alumnos modelos base para que puedan emplearlos o modificarlos a su
gusto y necesidad.
Dicen que la valoración inmobiliaria está entre el arte y la ciencia, y
la valoración de suelo en desarrollo es un arte que muchos dicen conocer
y pocos saben aplicar. |
| Programa: |
Tema
1. Conceptos básicos del urbanismo u normativa aplicados a la valoración
de suelo. Estados del suelo de cara a las valoraciones. No vendemos
suelo, vendemos edificabilidad. Conceptos de superficies por uso.
Tema 2. Enfoques y métodos de valoración implícitos en promociones de
obra nueva y promociones para patrimonializar en arrendamiento. Enfoques
de renta y matemática financiera aplicada al real estate.
Tema 3. Aplicación de mayor y mejor uso por tipo de promoción
inmobiliaria sobre el suelo analizando. KPIs residencial obra nueva,
parques empresariales, polígonos industriales, proyectos comerciales.
Tema 4. Método residual estático y dinámico según normativa ECO y según
enfoques internacionales de valoración. Cálculos de VAN y TIR, tasas de
descuento y exigencias de retorno. Escenarios de rentabilidad, ingresos
y costes.
Tema 5. Métodos simplificados de valoración.
Tema 6. Planteamientos de costes, gastos y cargas fiscales.
Tema 7. Ejemplo de valoración de suelo Residencial u modelo de
valoración extendido.
Tema 8. Ejemplo de valoración de suelo de Usos Terciarios empresariales
y modelo de valoración simplificado.
Tema 9. Ejemplo de valoración de suelo de Uso Comercial y modelo
simplificado. |
| Observaciones: |
PONENTE:
D. José Manuel Sánchez Rodríguez
Ingeniero de Edificación. Arquitecto Técnico. MRICS. Registered
Valuer. Máster en Eco-nomía de la Edificación UPM-FEE. Director del
Máster Inmobiliario “Asset, Property & Real Estate Management”
FEE-COAATM. Socio Albus Leo TWLP.
FORMA DE PAGO:
Abonar en caja o por transferencia en CajaMar nº de cuenta ES87 3058
0000 42 2720036583, enviando en su caso, justificante de la operación al
correo electrónico: "formacion@coaat-al.es" o bien solicitando el cargo
en cuenta cuando realices la preinscripción. El curso se celebrará
siempre que exista el número suficiente de alumnos matriculados.
OBSERVACIONES:
«Enseñanza no oficial y no conducente a la obtención de
un título con carácter oficial o certificado de profesionalidad» |
